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事業案内

設備管理業務

ビル内に存在する設備機器の性能、機能を十分に発揮させるため、運転監視はもとより、日常・定期、巡回等の点検、診断などを行います。

異常兆候の早期発見、緊急時の対応等、迅速で確実な体制で、設備機器の維持管理を行うとともに、長期的視野に立ち時代の変化や設備のライフサイクルに合わせ、適正コストで計画的な維持保全を促進するビルマネジメントに総力を尽くします。

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電気設備

高圧受変電設備から低圧の一般電気・電子機器まで、ビル(施設)内のあらゆる設備は電気でコントロールされています。日頃からこれらの機器を効率よくしかも的確に維持管理することがビル管理の生命線とも言えるでしょう。

まず、高圧の受変電設備に関しては、法的基準も厳しく定期的に資格を有する技術者がその管理に携わる必要があります。また、照明器具やコンセント等日頃の住生活やテナント活動に不可欠な低圧の電気設備も重要な管理項目となっております。さらに、自動火災報知機や非常用誘導灯等の防災設備、機械警備を含む防犯設備等の管理も、無くてはならない仕事といえます。

情報化時代に対応した、LAN設備、電話設備、テレビ共聴システム等々も複雑化しています。

その他、災害時における非常用電源や、太陽光発電等も導入されるケースも増えつつあり、これらも含めて総合的に管理運営しております。

空調設備

空調設備には、その目的や場所によって様々な方式、能力の異なる機器が設置されています。

 ・映画館やホール、大型店舗等の広範囲の空間を空調する設備。

 ・ビル全体を網羅しながら個別のフロアやテナント部分を制御する

  システム。

 ・マンションや集合住宅等の小型のエアコン

等各種の機器を効率よく管理運営することが大切です。

特に近年では、ビルや施設の気密化や高層化あるいはOA機器の熱負荷の増加が進んでおり、単なる温・湿度の調整のみならず、空気清浄を伴う給排気システム、除菌・滅菌・イオン発生器等の付加機能も重要な要素となっております。

さらには、省エネルギー・省電力への対応は急務となっており、比較的消費エネルギーの大きな空調設備の・維持管理(最適制御)・新設・代替等総合的な運用に寄与してまいります。

昇降設備 等

建築における昇降設備(しょうこうせつび)とは、建築物内における人、物等を運送する設備のことを指します。  大まかな分類としては

  ・エレベーター 

     (ロープ式、油圧式、リニアモーター式の3方式があります)

  ・エスカレーター

  ・小荷物専用昇降機  (例:ホテルにおける配膳用のエレベーターなど)

があり、これらはすべて建築基準法の建築設備の一つとして様々な法令に規制されています。

法定の定期検査をはじめ、自主検査や各種届出に関する業務を実施いたします。

さらに、自動ドアや電動式シャッターについても点検、調整、修理等の作業を行っております。

給排水・衛生設備

人間が生活していくのに不可欠な、水を衛生的に利用するための給水・給湯・排水・し尿浄化・衛生器具等の設備を維持管理する仕事です。

給水設備では、受水槽・貯水槽の法定点検や清掃をはじめ、給水ポンプや各種配管・水栓の点検・整備を実施しています。

雨水、雑排水、汚水、それぞれの排水設備の管理や、浄化槽の法定検査・保守点検・水質検査も大切な役割を担っております。

洗面・手洗い・大小便器・浴槽(シャワー)などの衛生器具の設置、維持管理も行います。

その他としては、温浴施設の設備管理やさく井による給水設備の管理、さらにはプール設備の保守点検も手掛けております。

消防法・消防設備・消防訓練

ビルや建物設備を運営していく上で、万一火災による災害が発生した場合は入居者や施設利用者の生命に危険をもたらすとともに、所有する建築資産の消失や近隣への影響等計り知れないものがあります。

そのため国においては、消防法ならびに同施行令等に基づき、消防設備等の設置や義務、規制に関する基本的な事項をはじめ、技術基準、救急業務、消防設備に関する検査等が定められています。

また、同法施行に必要な防火・消防管理者、消防計画等の届出、消防用設備等の設置、維持の技術上の基準、検査、点検等が詳細に定められています。

当社では有資格者による定期的な消防設備の点検業務および消防署への報告業務をはじめ、それらに基づく各消防機器・報知機器の設置および修理、有効期限切れの消化器等の入れ替え業務を実施しております。

また、各市町村における火災予防条例に則った予防・避難訓練や消化訓練等にも協力しております。

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